Versicherung, Schaden, Haftung.
Klar erklärt.
Praxiswissen für WEG- und Mietverwaltungen – von der Kündigung durch den Versicherer bis zum Leitungswasserschaden. Geschrieben von Lukas Mohr, Versicherungsmakler für Hausverwaltungen.
Versicherer kündigt die WEG-Gebäudeversicherung: Was Verwalter jetzt tun müssen
Kündigt der Versicherer die Gebäudeversicherung einer Eigentümergemeinschaft, läuft eine Frist – und ohne Anschlussdeckung steht das Gebäude ungeschützt da. So gehen Sie in den ersten Tagen vor.
Weiterlesen →3 Min. LesezeitWasserschaden durch undichte Fugen: Zahlt die Gebäudeversicherung?
Seit einem Urteil des Bundesgerichtshofs sind Folgeschäden durch undichte Fugen nicht mehr automatisch versichert. Was das für Eigentümergemeinschaften bedeutet – und wie Verwalter die Lücke schließen.
Weiterlesen →Kurz erklärtLeitungswasserschaden in der WEG: Wer zahlt was?
Rohrbruch im zweiten Stock, Wasser in der Wohnung darunter: Welche Versicherung zahlt, wer meldet den Schaden und wer trägt die Selbstbeteiligung? Der Überblick für Hausverwaltungen.
Weiterlesen →3 Min. LesezeitBeitragserhöhung in der Wohngebäudeversicherung: Wann Verwalter kündigen können
Der Versicherer erhöht den Beitrag für ein Objekt deutlich? Unter bestimmten Voraussetzungen besteht ein Sonderkündigungsrecht nach § 40 VVG – mit einer Frist von nur einem Monat.
Weiterlesen →Kurz erklärtElementarversicherung für die WEG: Was Verwalter jetzt wissen müssen
Starkregen, Rückstau, Hochwasser: Ohne Elementarversicherung zahlt die normale Gebäudeversicherung nicht. Was sie abdeckt, was die Politik plant und wie Verwalter die Gemeinschaft absichern.
Weiterlesen →Kurz erklärtUnterversicherungsverzicht: Wann er gilt – und wann die Gemeinschaft draufzahlt
Ist ein Gebäude zu niedrig versichert, darf der Versicherer im Schadenfall kürzen – auch bei kleinen Schäden. Wie der Unterversicherungsverzicht schützt und worauf Verwalter achten müssen.
Weiterlesen →Kurz erklärtSchadenquote: Warum Versicherer sanieren – und wie Verwalter gegensteuern
Erst kommt der Brief mit der Beitragserhöhung, dann die höhere Selbstbeteiligung, dann die Kündigung. Wer die Schadenquote seiner Objekte kennt, kann vorher handeln.
Weiterlesen →Kurz erklärtRahmenvertrag für Hausverwaltungen: Vorteile und Fallstricke
Ein Rahmenvertrag bündelt viele Objekte unter einheitlichen Bedingungen. Das kann Beiträge senken und Verwaltung vereinfachen – wenn man die Fallstricke kennt.
Weiterlesen →Kurz erklärtSchaden richtig melden: Die Checkliste für Hausverwaltungen
Fehlende Fotos, verspätete Meldung, entsorgte Teile – die meisten Probleme bei der Regulierung entstehen in den ersten Stunden. Mit dieser Checkliste läuft jeder Schaden sauber.
Weiterlesen →Kurz erklärtVerkehrssicherungspflicht und Winterdienst: Wer haftet beim Sturz?
Glatteis vor der Haustür, eine defekte Treppenbeleuchtung, ein loser Handlauf: Stürzt jemand, stellt sich die Haftungsfrage. Was Verwalter organisieren müssen – und welche Versicherung greift.
Weiterlesen →Kurz erklärtAbleitungsrohre auf dem Grundstück: Die unterschätzte Lücke
Bricht ein Abwasserrohr außerhalb des Gebäudes, zahlt die Gebäudeversicherung oft nicht – es sei denn, es ist ausdrücklich vereinbart. Warum das teuer werden kann und wie Verwalter vorsorgen.
Weiterlesen →Kurz erklärtPV-Anlage auf dem Mehrfamilienhaus richtig versichern
Immer mehr Eigentümergemeinschaften bauen Photovoltaik aufs Dach. Ob die Anlage über die Gebäudeversicherung geschützt ist, hängt vom Vertrag ab – und davon, wem sie gehört.
Weiterlesen →Kurz erklärtLeerstand und Frost: Pflichten, die den Versicherungsschutz kosten können
Eine leere Wohnung im Winter, ein ungeheizter Keller, ein gesperrter Gebäudeteil: Wer hier Pflichten aus dem Vertrag verletzt, riskiert, dass der Versicherer nach einem Frostschaden kürzt oder gar nicht zahlt.
Weiterlesen →Kurz erklärtWasserschaden im Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum: Wer kümmert sich?
Rohrbruch in der Wand, nasser Estrich, beschädigtes Parkett: In der WEG trifft ein Schaden fast immer beides – Gemeinschafts- und Sondereigentum. Wer was erhalten muss, wer meldet und wer zahlt, wenn die Versicherung nicht greift.
Weiterlesen →Kurz erklärtVerwalterwechsel: Versicherungen übernehmen, ohne dass eine Lücke entsteht
Wer eine neue WEG übernimmt, übernimmt auch deren Versicherungen – oft ohne vollständige Unterlagen. Welche Fragen Sie in den ersten Wochen klären sollten und wo die gefährlichste Falle liegt.
Weiterlesen →Kurz erklärtSanierung in der WEG: Bauherrenhaftpflicht und Bauleistungsversicherung
Dachsanierung, Fassadendämmung, Strangsanierung: Bei größeren Baumaßnahmen ist die Gemeinschaft Bauherrin – mit eigenen Haftungsrisiken. Welche Versicherungen nötig sind und was Verwalter vor Baubeginn klären sollten.
Weiterlesen →Kurz erklärt